太阳能路灯厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
太阳能路灯厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

新国五条影响买卖双方预期洛阳楼市是冷还是热

发布时间:2020-07-17 18:07:30 阅读: 来源:太阳能路灯厂家

3月4日一大早,家住涧西区的王大妈就向新区行政服务中心出发了。王大妈这两年跟着女儿、女婿在北京生活,洛阳有套50多平方米的房子,今天她决定把房子过户(售房合同已签),“这样无论新政咋执行,都不怕了”。

【 相关阅读 】

洛阳今后房价走势成谜 细则落地前购房者心态变化

卖自有住房严征20%个税 专家称市民购房可一步到位

洛阳楼市供应充足限购可能性小 今年仍将保持平稳

二手房:新政窗口期 交易量猛增

王大妈说的“新政”,指的正是当前被传得沸沸扬扬的“国五条”细则(即3月1日国务院发布的《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》),细则显示,“房价上涨过快的城市,将提高二套房首付比例和贷款利率”“二手房转让个人所得税按20%的税率征收”。

消息传出第二天,多地二手房市场便热闹起来。昨日中午,记者在新区行政服务大厅看到,前来办理过户手续、缴纳税费的市民络绎不绝,工作人员在一楼大厅入口处新增了关于办理二手房交易手续的温馨提示,三楼的“地税局二手房交易”窗口仍有许多人在排队……

“感觉大家有点盲目恐慌”,一家中介公司的工作人员告诉记者,最近身边确实有朋友受新政影响着急买二手房,但其实 “国五条”细则怎样落实、什么时候实施还没有确定。

浙联地产总经理夏雨认为,从已经公布的“国五条”细则来看,新政落地后对我市二手房市场会有不小的影响。首先,成交量将在短期内下滑。个税将按房价转售差价减去已投入成本的20%算,这对于买卖双方来说都不是一个小数目,转让成本的突然增加让人难以接受,从而造成市场短时观望。其次,会有卖家慢慢调整收益预期,考虑到买方的承受力,从而适度调低售价。再次,市场房源结构会有局部调整。那些短期内被买入、卖出的房产因为差价小,受的冲击也小。那些过去备受购房者欢迎的房改房,因为房龄偏大,买入和卖出差价也很大,会增加成交难度,还有一些房产同样因为转售成本大而逐步流入租房市场。“总之,市场会有短期调整和波动,人们在买卖二手房前会先算好经济账,但随着细则的落地时间延长,相信‘磨合期’过后,市场会恢复常态。”夏雨说。

新房:人气渐旺 后市难测

这边二手房市场出现了短时抢购和抛售高潮,那边,新建商品房市场似乎并没有明显变化。记者从我市多家楼盘销售处了解到,这几天各大售房部看房和咨询的客户明显增多。“购房者对‘国五条’细则有关注,但是还没有什么具体动作。”新区一家楼盘的销售人员说。

新政对抑制房价快速攀升、打击投机性购房行为是否真的有用?业界人士和专家们意见不一。有的认为,增加二手房出手成本,提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率,势必会打击一部分准备买第二套房的改善型置业者的积极性,造成新一轮观望,对新房价格走高起到抑制作用。而更多人则认为,新政会使二手房交易个税负担转嫁给买房人,二手房买房成本增加又将促使一批购房客户转向新房市场,从而增加新房市场需求,推高房价。

“无论‘国五条’地方细则出台后会产生什么样的实际影响,我们都可以从中看到政府对楼市紧密监测、从严调控的态度。”我市一业内人士认为,由于市场关注度高,为了保护二手房刚需客户和改善型置业者,不同地方的细则很可能会对不同性质的购房行为差异化对待。而楼市的风到底会往哪个方向吹,除了受宏观经济、政策的影响,购房者对新政的解读和对后市的预期同样重要。

车房展:洛阳“第一展” 试温楼市

先是经济适用房在我省逐步退出,接着是步步紧逼的“国五条”,频频出台的相关政策使这个春季的楼市充满变数,市场究竟会怎么变?我市不少业内人士都将目光锁定在了即将由洛阳日报报业集团主办的“3·15诚信车房大联展”上。

“春季大型房展一向被看作是市场的‘温度计’和‘风向标’,对于开发商了解购房者需求和心态,购房者了解市场房源和价格情况,都有着积极意义。” 龙门一号 (论坛)策划部的来念说,“3·15诚信车房大联展”在时间和规模上,都堪称“洛阳第一展”,这一次的展会表现将直接影响各大楼盘对后期营销计划的制订,更将成为映照“新政”出台后市场走势的一面镜子。

据本次展会组委会工作人员介绍,截至目前,已有多家主流楼盘参与展会,推出的房源无论是价格定位还是户型面积,都较为丰富,还有一些楼盘为这次展会制订了特别让利计划,届时前来参展的购房者不仅有机会凭借门票免费抽汽车大奖,还可享受巨额优惠。

记者不禁想到,日前上海某房地产研究院副院长杨红旭曾著文称,“地方细则没出来,各地的销售中心非常火爆”“建议购房者,尤其是刚需人群,可以一搏,去赶一赶末班车”。无论是赶“末班车”还是观察市场形势,去展会现场看看都将是不错的选择——今春首轮地产优惠冲击波来袭,香车美女看不完,汽车大奖免费抽,如此精彩,怎能错过?

短 评

诚信车房联展 联展诚信企业

再过几天,癸巳蛇年新春第一展——“3·15诚信车房大联展”将在西工体育场炫目登场。本次联展受到我市众多商家的关注,好消息不断传来:瀍河回族区名车苑汽车行业协会旗下的23个汽车品牌集体签约参展,龙门山下千亩生态大盘龙门一号成功获得活动冠名权。

众多车商、地产商看好此次大联展的原因之一是“诚信”二字。在参展的商家心目中,“诚信”就是企业的金字招牌,就是企业立足市场的“法宝”。讲求诚信、以诚为本的企业,是值得尊敬的企业。

商家看好联展,还有一个原因,就是展会本身的魅力。展会是一个平台,一个双方交易的平台,一个自我形象展示的平台,尤其是在知名展会上,树立形象比扩大销售规模更加重要。向同行和消费者展示自己的实力和与众不同,体现了参展商家的眼光与见识。有远见卓识的企业,是“钱”景无限的企业。

不怕不识货,就怕货比货,车房联展会让消费者“一次看个够、一次比个够”,人气自然旺。没有金刚钻,不揽瓷器活儿,参展商家皆有备而来,届时,精心设计的展棚展位,清晰明了的沙盘模具,印刷精良的资料彩页,热情专业的置业顾问……这一切都在向洛阳市民传递着一个信息:我们是安全、可靠、诚信、有实力的商家,我们来了!

回国代理

网易云版权

网络回国加速器

华人视频在线