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洛阳商业地产投资需求聚焦蛋糕虽大享用也需技巧

发布时间:2020-03-03 19:19:22 阅读: 来源:太阳能路灯厂家

近期,《洛阳商报》刊登的洛阳商业地产投资者联盟(以下简称商投联盟)招募会员的消息得到了投资者的广泛关注,会员申请表(见本报5月10日08版)刊登仅一周时间,就收到了不少反馈信息。在盘点我市重点商业地产项目之余,记者也走访了几位关注商业地产市场的投资客,了解到了他们的需求和困惑。

投资价值催生需求

细心的人会发现,今年以来商业地产市场一直处于不断升温状态,一方面,有更多的人开始关注商业地产投资,另一方面,也有不少新的商业地产项目出现。投资者的需求从何而来?当然是由日益凸显的投资价值催生。

在国家大力抑制房地产投机性需求的大背景下,业内人士认为,随着市场行情变化,住宅市场在严厉的调控下将略有降温,商品住宅投资需求被持续压制,投资门槛也变得更高。面对窘境,聪明的投资者另辟蹊径,不限购、不限贷的商业地产类项目逐渐成为投资的热点。而商业地产堪称目前房产投资的“避风港”,尤其是在处于跨越式发展期的三四线城市中,优质商业地产还属于稀缺资源,其物业升值潜力及蕴含的财富能量都令不少有经济头脑的人加入了投资大军。

三类需求刻画投资表情

投资商业地产的美好前景,令越来越多人怦然心动,经过对我市多位投资者的随机采访,记者发现,他们的需求大致可以分为现实型、希望型和困惑型三类。

现实型——投资地产 收益稳定

其实,我市商业地产投资者中,很多都有住宅投资经验。之所以从住宅市场转战商业地产市场,是因为很多投资者认为在调控政策影响下商业地产投资受冲击较小,是较为可靠的投资渠道。

年初才开始寻找投资目标的郑先生告诉记者,他是“投资新人”,由于自己手头上有五六十万元积蓄,为了避免这部分资金受通货膨胀影响而“缩水”,他一直在寻找更可靠的投资途径。存在银行里虽然保险,但收益甚微;买股票,股市的变幻令他心里没底;至于投资黄金、字画之类,则需要学习很多专业知识,思来想去,还是房产保值性更强。而房产中,住宅明显供过于求,商业地产虽然供应量也不小,但市场需求更大,“收益稳定,不用经常折腾”。

投资过住宅的闫女士最近也在“研究”市内的商务写字楼。“住宅不像前几年那么好转售了,在政策影响下,现在买两套住宅,养房、售房成本都增加不少,倒是投资办公类产品比较保险。”闫女士认为,从新区写字楼供不应求的现状来看,地段好的写字楼有着较大的市场需求,转租出去就可以获得固定收益,更加适合自己。

希望型——低入高出 “钱景”诱人

除了上述对市场现状进行理性分析的投资者,还有一些申请人的投资需求属于希望型,这些投资者认为,目前是洛阳商业地产发展的加速期,未来好商业项目升值空间相当大。

有着多年地产投资经验的王先生认为,在政策的作用下,投资住宅的成本逐渐增加,回报空间相对收窄。与之相对的是,商业地产会显现出更强的保值、增值能力。新兴的商业地产发展潜力很大,酒店式公寓、小商铺等总价较低的投资产品中蕴含更多“商机”。

“洛阳商业地产发展一直处于初级阶段,只是近两年才出现了宝龙城市广场、泉舜财富中心、升龙广场等城市综合体,虽然其他很多楼盘配套建设的也有商业性质的产品,但进入市场运营的并不多,现在应该是投资的好机会。”王先生表示,希望能从诸多项目中挑选到更具性价比的,以尽量少的投入取得更大的物业升值收益。目前,王先生已将目光转移至高新技术开发区和经济技术开发区的公寓、办公SOHO和小面积的商铺,但考虑到产权年限、物业费、投资回报率等与投资住宅完全不同,他还想听听专业意见再出手。

困惑型——产品虽多 选择却难

市民常女士早在几年前就和几位友人一起加入了投资商业地产的大军,看到商投联盟招募会员的消息,她积极填写了会员申请表。“3年前,我和3位友人合资以近200万元的价格买下了涧西区某室外步行街的商铺。”常女士说,“让我们几个投资者困惑的是,投资收益一直不是很理想,比我们预期的要少一些。所以我很希望能尽快加入商投联盟,听听专家的分析和意见。”

对商业地产投资有兴趣但心存疑惑的还有市民李先生,他向记者表示,自己近段时间发现投资商业地产挺热门,就对市场上的商业地产项目格外留意。

“我希望投资能够一步到位。”他说,投资者最关注的就是投资回报率,为此自己查阅过不少资料,发现投资回报率与房价、租金等息息相关,想投资就得找那种地段好、品质好、价位又相对合适的好项目。但是这样的好项目究竟在哪里呢?投资商业地产所需要的资金可不是一笔小数目,为了保险起见,李先生希望能通过加入商投联盟获得更多的资讯。

短评

投资商业地产要多听专业建议

有人说,投资商业地产的黄金时代来了,但在市场飞速发展的今天,“黄金时代”并不意味着可遍地拾金。投资商业地产需要大量资金,投资者不光要有“胆”,还得有“识”。

有人比喻说,住宅类物业投资是骑自行车,商业类物业投资是开汽车。骑自行车,稳定中求发展;开汽车,速度是很快,但各方面的费用也多,而且,万一选错了车,看走了眼,性能不好,早早报废,就会很快贬值。 如今,国家针对住宅需求的调控力度持续加大,商业地产成为房产投资者的新宠,但和投资其他产品一样,商业地产的投资同样存在风险。

对于普通投资者而言,接触相对陌生的投资产品,最好能得到权威机构所提供的专业知识和精确指导。面对投资者“投身”商业地产的不同需求和殷切希望,洛阳商业地产投资者联盟的出现就显得颇为及时。它不仅能为广大有意向进行商业地产投资的朋友提供洛阳市商业地产领域的第一手情报,打造出一个供投资者交流、学习、分享信息、获得专业指导的平台,而且将邀请商业地产研究领域的专家及业界具有丰富投资经验的人组成专家顾问团,给予投资者专业指导意见,为大家更好地进行商业地产投资提供帮助。

(来源:洛阳商报 张夏青)

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