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认房又认贷的规定导致房子换不成

发布时间:2021-01-07 17:11:58 阅读: 来源:太阳能路灯厂家

家住昆山的曹女士在结婚之前用自己的住房公积金贷款购买过一套老城区小房子,她的丈夫在婚前也以个人名义贷款购置了昆山郊区一套110平方米的房子,目前,二人居住在这套大房子里。

后来,随着小孩子的出生,两人打算购买一套学区房,所以就想把现在住的这套大房子给卖掉,换一套城区带学位的二手房。然而,因为“认房又认贷”的规定,导致顾女士夫妇即使卖掉房子,也仍然算是第三套房产,无法贷款。学位房的换房计划就此被卡住了“脖子”。

其实说起来,像顾女士这样的情况并不少见。对于这种情况,借贷网的贷款专家分析指出,最好的方法是,夫妇俩先凑钱或求助于亲戚朋友将其中一套房子的贷款还清,并赎契。然后在市场上卖掉房子来还向亲戚朋友借来“过桥”用的资金费用。按照目前公积金政策,二套房首付至少六成,利率上浮10%。贷款额度方面,个人申请最高贷款额度为50万元,夫妻双方共同申请最高贷款额度为80万元。婚前各自分别申请过一次公积金贷款,卖掉一套房子并还清贷款后,公积金贷款依然可以使用,只要使用好公积金贷款,学位房换房还是可行的。

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