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杭州房子抵押可以贷款吗

发布时间:2021-01-07 17:46:04 阅读: 来源:太阳能路灯厂家

杭州房子抵押可以贷款吗?据了解,房子属于不动产,具有较高的价值,可以用作贷款的抵押物,但是必须要求是具有产权证等证件的商品房或者是厂房、商业用楼等。具体详情看房金所小编下文的详细介绍:

房产抵押贷款

1、商品房(商业贷款、公积金贷款或者组合贷款买的房子都可以)

2、别墅

3、老洋房(铜字牌)

4、满三年的动迁房

注意,这里的“满三年”指的是从登记之日起截至办理住房抵押或房产抵押日的时间。很多的拆迁户在得到动迁房之后并没有及时办理房产登记,即便是已经住了5年,这样的房产也是不能够办理房产抵押贷款的。

5、1997年之后的归并房

归并房指的是曾经发生过财产分割或者纠纷的房子,在房产证的最后一页有所体现。例如夫妻共有房产,离婚后判给一方,但仍有一部分资产属于另一方,新产证会有“归并”字样,大部分情况是土地使用权和房屋使用权的归并。

6、写字楼

7、商铺

上述的7种房产,都可以办理杭州房产抵押贷款,需要注意的是,一般房龄在20年以内的房产才可以作为抵押物使用,如果房产超过20年,可供选择的银行就比较少了。那么只能依靠民间的贷款公司评估贷款。

最后需要说明的是,房子抵押贷款按照贷款的时间长短会收取不同的利息,一般来说,时间越长,利率越高。

住房抵押贷款流程:

1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款(房金所有首付贷款业务);

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放银行贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)

不管您贷款是为了买房、理财、以房养老还是为了P2P理财,找房金所就对了,没有它们解决不了的,前提是你有房哦!

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